Ritbroekdwarsstraat 36, 7312DS APELDOORN

Karakter, ruimte en veelzijdigheid op een aantrekkelijke plek in Apeldoorn-West!

Een sfeervolle erker, een verrassend ruime living en volop mogelijkheden om wonen, werken en hobby's te combineren. Deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1932 heeft meer te bieden dan de buitenzijde doet vermoeden. Met twee slaapkamers, twee werkruimtes, een aangebouwde garage, carport en grote oprit is dit een bijzonder veelzijdig huis. De vrije, zonnige achtertuin maakt het geheel compleet.

De woning ligt in de geliefde wijk Driehuizen, nabij de gezellige Asselsestraat. Winkels, scholen, meerdere parken en de binnenstad bevinden zich op korte afstand, veelal op loopafstand. Ook de bossen aan de westkant van Apeldoorn zijn dichtbij. Een fijne woonomgeving met zowel de stad als het groen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met toilet. De verrassend ruime woonkamer heeft een sfeervolle erker, een inzethouthaard en een open trap naar de verdieping en de geheel betegelde droge kelder. Een aantrekkelijke leefruimte met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel.

De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een luxe, uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur van Siemens, o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en close-inboiler. Via de schuifpui loopt u zo de zonnige achtertuin in: heerlijk om op mooie dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier zijn de volledig geïsoleerde garage en de werkruimte bereikbaar. Beide beschikken over verwarming en daglicht, wat deze aanbouw aantrekkelijk maakt voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis of het uitoefenen van een hobby.

Eerste verdieping: Overloop met schuifkast en vaste trap naar de tweede verdieping. De ruime, luxe badkamer uit 2016 is ingericht met een wastafel, wandcloset en inloopdouche. De hoofdslaapkamer beschikt over een airco/splitunit en een deur naar het platte dak. Deze deur is voorzien van een rolluik.

Tweede verdieping: Werkruimte met dakraam en bergruimte, een cv-kast met HR-combiketel uit 2012 en een tweede slaapkamer met dakraam en een aansluiting voor een radiator.

Buitenruimte en mogelijkheden: De vrije, zonnige achtertuin biedt een fijne plek om te ontspannen en buiten te eten. De grote oprit, carport en aangebouwde garage zorgen voor volop parkeer- en bergruimte op eigen terrein.

Ook met het oog op de toekomst biedt deze woning mogelijkheden. De bestaande aanbouw vormt een goede basis om de woning, met aanpassingen, levensloopbestendig te maken.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1932.
- Woonoppervlakte: 91 m².
- Perceeloppervlakte: 215 m².
- Twee slaapkamers en twee werkruimtes.
- Volledig geïsoleerde garage en werkruimte met verwarming en daglicht.
- Carport en grote oprit.
- Vrije, zonnige achtertuin.
- Luxe keuken en ruime badkamer.
- Airco/splitunit in de hoofdslaapkamer.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en HR++-beglazing.
- Energielabel C.

Een verrassend ruim en sfeervol huis op een aantrekkelijke locatie, met volop mogelijkheden voor comfortabel wonen en werken aan huis!

Aanvaarding in overleg.