Rheastraat 11, 6916BL TOLKAMER

Authentiek wonen op een unieke plek vlak bij de Rijn? Welkom thuis aan de Rheastraat 11 in Tolkamer! Een woning die je eigenlijk moet ervaren om écht te begrijpen wat hier is neergezet.

Deze karakteristieke woning uit 1920 is de afgelopen jaren tot in detail en met enorm veel zorg volledig gerenoveerd. En dat zie je niet alleen, dat voel je. Van het compleet vernieuwde dak tot de zorgvuldig teruggebrachte stijlelementen: hier is met respect voor het verleden gewerkt, terwijl het wooncomfort volledig naar deze tijd is gebracht.

Het resultaat? Een sfeervolle, warme woning met de uitstraling van toen, maar het comfort en de duurzaamheid van nu. Dit is geen standaard renovatie, dit is vakmanschap.

Gelegen in het groene en rustige Tuindorp van Tolkamer, op steenworp afstand van de Rijn, woon je hier in een omgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen, met alle voorzieningen én zelfs Duitsland om de hoek.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast (inclusief krachtstroom) en trapopgang. Aan de linkerzijde bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en een comfortabel douche-toilet.
Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer. De travertinevloer, zichtbare balken, lambrisering en houtkachel zorgen direct voor sfeer en warmte. Dit is een ruimte waar je wilt blijven zitten. Via ensuite deuren bereik je de woonkamer aan de voorzijde, die net als de rest van de woning is afgewerkt met oog voor detail en behoud van karakter.
De keuken is praktisch én stijlvol ingericht, met een SMEG fornuis voorzien van inductiekookplaat, oven en afzuigkap. In de aangrenzende bijkeuken is de overige apparatuur netjes weggewerkt, waaronder de vaatwasser, koel-vriescombinatie en een was- en droogaansluiting. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, een fijne verlenging van je leefruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische afwerking. Alle ruimtes zijn voorzien van horren, screens en/of rolluiken.
Eén van de slaapkamers beschikt over een luxe badkamer en suite, compleet met wastafelmeubel, inloopdouche, douche-toilet en een combinatiesauna (infrarood en warmtesauna), een plek om echt tot rust te komen.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, waar voldoende ruimte is voor opslag.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en een rustige, besloten sfeer. In de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De tuin is via twee achteroms bereikbaar: één met een standaardpoort en één met openslaande deuren, ideaal voor het binnenbrengen van grotere spullen. De rest van de achtertuin moet nog verder worden aangelegd en dus naar eigen smaak in te richten.

Duurzaamheid & renovatie
Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de manier waarop deze is vernieuwd:
- Volledig nieuw dak (inclusief constructie en dakhaken)
- Vernieuwd elektra en meterkast (3-fase)
- Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie)
- Nieuwe binnenmuren
- Vloerverwarming op de gehele begane grond (elektrisch en watergedragen)
- 8 zonnepanelen en zonneboiler
- Energielabel A
- Rolluiken rondom (begane grond elektrisch)
Alles is aangepakt, met behoud van de ziel van de woning.

De ligging is ideaal. Op korte afstand vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen. De Rijn ligt letterlijk om de hoek, perfect voor wandelingen en fietstochten langs het water.
Daarnaast ben je binnen enkele minuten in Duitsland, ideaal voor boodschappen, horeca of een dagje weg. Zo biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, sfeer, privacy en een aantrekkelijke locatie.

Dit is zo'n woning waar alles klopt. De sfeer, de afwerking, de ligging én het comfort. Een huis met een verhaal, klaar voor de volgende bewoners.
Kom kijken en laat je verrassen. Dit is er echt één die je moet zien.

Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging! We laten deze woning graag aan je zien!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Er wordt een asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen (mogelijk asbest op het dak van de schuur en in de pijp in de keuken).
Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.