Oudste Poortstraat 4, 7041AR 'S-HEERENBERG

Karakteristiek en ruim wonen in het hart van 's-Heerenberg

Welkom in deze unieke en verrassend ruime woning van ca. 165 m², gelegen in een karakteristiek en historisch pand midden in het centrum van 's-Heerenberg. Een woning met sfeer, uitstraling én volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Hier woon je met de charme van vroeger en het comfort van nu, op een plek waar stad en natuur naadloos samenkomen.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de flexibiliteit in gebruik. De begane grond is momenteel ingericht als atelier, maar biedt alle ruimte om te transformeren tot een royale leefruimte met keuken. Hierdoor ontstaat één volwaardige, ruime gezinswoning verdeeld over drie woonlagen. In combinatie met de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, creëer je hier een uniek thuis met uitzicht op het groene Montferland.

De ligging is ideaal: midden in het centrum met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand, terwijl je binnen enkele minuten in het uitgestrekte natuurgebied Montferland staat. Bovendien ligt de Duitse grens op korte afstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Indeling
Begane grond
Via de entree betreed je de ruime en lichte leefruimte (thans in gebruik als atelier). Deze verdieping leent zich uitstekend om te worden ingericht als royale woonkamer met open keuken. Aansluitend bevindt zich een ruime hal met een kitchenette, toiletruimte en meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de kelder en een tweede hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt momenteel het hart van de woning met een lichte en ruime woonkamer en een open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht. De keuken is praktisch ingericht en staat via een brede opening in verbinding met de woonkamer.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet, een kast met cv-installatie en een complete badkamer met ligbad, aparte douche en dubbel wastafelmeubel.
Indien de keuken naar de begane grond wordt verplaatst, ontstaat hier de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en veel bergruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide met praktische inbouwkasten. Eén van de kamers beschikt over een dakkapel, de andere over een wastafel en toegang tot een luik met mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras.

Kelder
De ruime kelder biedt volop praktische bergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 165 m²;
- Bouwjaar 1910;
- Karakteristiek en sfeervol pand;
- Mogelijkheid om één ruime gezinswoning te creëren;
- Optie tot het realiseren van een dakterras;
- Natuurgebied Montferland op loopafstand
- Centrale ligging in het hart van 's-Heerenberg.

Wonen met karakter, ruimte en mogelijkheden
Deze woning biedt een zeldzame combinatie van historie, ruimte en flexibiliteit. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een bijzondere woning die volledig naar eigen wens te maken is, op een centrale én groene locatie.

Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging met ten Hag Makelaarsgroep! We laten deze woning graag aan je zien!
Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.