Kanaalweg-Oost 40, 7691CE Bergentheim

Geheel vrij gelegen, keurig onderhouden vrijstaande woning met een riante aangebouwde garage (voorzien van bergzolder en separate berging) en grasland op een royaal perceel van maar liefst 3.192 m² eigen grond. Vanuit de woning
geniet u van een prachtig uitzicht over het kanaal en de achtergelegen graslanden.
De woning beschikt op de begane grond over een slaap-/ werkkamer en een doucheruimte, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De ruime garage biedt plaats aan 2 auto’s en is bij uitstek geschikt voor het uitoefenen
van ruimte vragende hobby’s. Het aangrenzende grasland leent zich uitstekend voor het houden van (klein)dieren.
Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een landelijke woonomgeving.

Dit huis kent de volgende indeling:
Begane grond: entrée/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping; rechthoekige woonkamer voorzien van plavuizenvloer; open keuken voorzien van hoekopgstelde inbouwkeuken; slaap-/werkkamer voorzien van vaste
kasten; portaal met achteringang en toegang tot provisiekelder; ruime hal/inpandige berging voorzien van binnendoor naar bijkeuken; bijkeuken met binnendoor naar dubbele garage; doucheruimte; ruime dubbele garage voorzien van vlizotrap naar
grote bergzolder.

Verdieping: ruime overloop voorzien van vaste kasten; 2 slaapkamers (waarvan 1 eenvoudig op te splitsen is naar twee slaapkamers, zodat er op de verdieping 3 slaapkamers ontstaan); lichte en complete badkamer.

-dit huis is gebouwd in 1977
-de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.-installatie met Nefit HR combi-ketel, geïnstalleerd in 2023
-in 2023 zijn er 16 zonnepanelen geïnstalleerd
-de woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B
-diverse ramen zijn voorzien van kunststof rolluiken
-gelegen op slechts 10 fietsminuten van alle belangrijke voorzieningen die het dorp te bieden heeft (winkels, sport accommodaties)
-gelegen op slechts enkele autominuten van de op-/afrit naar de N36
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

De ruime open woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken met daarin inductiekookplaat (2022), afzuigkap, koelkast, elektrische oven, close-in boiler, combi-magnetron (2019) en vaatwasser (2017).
De lichte en complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en radiator.
De garage is voorzien van een betonvloer, 2 elektrische sectionaaldeuren en vlizotrap naar enorme bovengelegen bergzolder. Een eldorado voor de hobbyist.

Resumerend:
Een keurig onderhouden vrijstaand woonhuis met grote dubbele aangebouwde garage gelegen op een groot en bijzonder ruim perceel.

Geïnteresseerd? Op dinsdag 20 januari 2026 van 9.00 tot 17.00 uur is er een kijkdag georganiseerd. U kunt alleen deelnemen op afspraak. Hiervoor kunt u contact opnemen met ons kantoor op tel. nr. 0546-641234