Spittaalstraat 32, 7201EE ZUTPHEN

Unieke kans! Hoogwaardig afgewerkt winkel-kantoorpand te koop in een sfeervolle aanloopstraat naar de binnenstad van Zutphen.

Aan de Spittaalstraat 32-34 mogen wij dit compleet en luxe afgewerkte object aanbieden, onder andere voorzien van het uiterst duurzame energielabel A++++. Het pand is in 2026 volledig gerenoveerd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Dankzij de aanwezigheid van twee voordeuren en een flexibele scheidingswand is het object perfect te gebruiken als één geheel, maar is het ook uitermate geschikt voor dubbele verhuur. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor ondernemers en beleggers die gebruik willen maken van twee verschillende bestemmingen.

Indeling
Spittaalstraat nr 32:
Zeer representatieve ruimte verdeeld o.a. als kantoor/winkelvloer, pantry, toiletten, bergkasten onder de trap en een royale berging achterin de unit. De ruimte beschikt over ca.132m2 gebruiksoppervlakte.

Spittaalstraat nr 34:
Zeer representatieve ruimte verdeeld o.a. als kantoor/winkelvloer, pantry, toiletten, bergkasten en een royale geluiddempende vergaderruimte. De ruimte beschikt over ca. 135m2 gebruiksoppervlakte.

Frontbreedte: ca. 8 meter.

Voorzieningen (per object)::
- vloerverwarming laag temperatuur
- ventilatie doormiddel van WTW unit
- luxe RVS handmade pantry met boiler en vaatwasser
- voldoende UTP / stopcontacten
- stuc plafond met LED winkelverlichting
- voorzieningen zijn aanwezig t.b.v. galerij

Bestemmingsplan:
Bij de gemeente Zutphen valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan 'Spittaalstad', welke onherroepelijk is vastgesteld op 16-11-2007. Het perceel heeft de bestemming 'Gemengde doeleinde klasse A (GDA)'. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar Omgevingsloket of de gemeente Zutphen.

Energielabel:
A++++

Vraagprijs
€678.000,-- K.K.

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen