Dr Huber Noodtstraat 81, 7001DV DOETINCHEM

TE KOOP - Dr. Huber Noodtstraat 81-81A te Doetinchem.

Woon-/winkel-/horecapand met transformatiemogelijkheden in het centrum
Op een centrale locatie in het centrum van Doetinchem bieden wij dit veelzijdige woon-/winkel-/horecapand aan. Het object is momenteel niet verhuurd, wat een unieke kans biedt voor eigen gebruik, herontwikkeling of transformatie. Dankzij de centrumbestemming zijn diverse invullingen mogelijk, zoals een combinatie van wonen en werken, volledige woonfunctie of een commerciële invulling op de begane grond met wonen erboven.
Deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder interessant voor zowel eigen gebruikers, ontwikkelaars als beleggers.

Bedrijfsruimte (begane grond)
De begane grond bestaat uit een ruime bedrijfsruimte met een frontbreedte van circa 8,5 meter en een functionele indeling, bestaande uit:
-Entree
-Bedrijfsruimte
-Keuken
-Diverse opslagruimten
-Toiletgroep
-Overkapping aan de achterzijde
-Kelder
De totale oppervlakte bedraagt circa 325 m². De ruimte is op korte termijn beschikbaar en naar eigen wens in te delen of te transformeren.

Bovenwoning
De bovenwoning beschikt over een eigen entree en biedt volop mogelijkheden voor modernisering of herontwikkeling.
Begane grond
-Trapopgang

Verdieping
-Balkon
-Woonkamer
-Keuken
-Twee slaapkamers
-Badkamer met douche, wastafel en toilet
-Zolder
De woning is eveneens niet verhuurd en kan direct worden betrokken, gerenoveerd of anders worden ingericht.

Transformatie en potentie
Doordat zowel de bedrijfsruimte als de bovenwoning leeg staan, biedt dit object uitstekende mogelijkheden voor:
-Transformatie naar volledige woonfunctie (meerdere appartementen, indien toegestaan)
-Combinatie van wonen en werken aan huis
-Eigen gebruik met praktijk, atelier of kantoor
-Belegging na renovatie en verhuur
De ruime oppervlakten, centrale ligging en bestemming maken dit een object met toekomstwaarde.

Kenmerken
-Bedrijfsruimte: ca. 255 m²
-Woonoppervlak: ca. 58 m²
-Bouwjaar: 1967

Bestemming
Volgens het geldende bestemmingsplan van de Gemeente Doetinchem heeft het pand een centrumbestemming, welke onder andere ruimte biedt voor:
-Wonen
-Detailhandel
-Horeca categorie 1
-Dienstverlening
-Kantoren
Transformatie naar (meerdere) woonunits behoort, afhankelijk van vergunningverlening, tot de mogelijkheden.

Ligging
Gelegen aan de rand van het centrum van Doetinchem aan in-en uitvalsweg met alle voorzieningen op loopafstand. Doetinchem vervult een belangrijke centrumfunctie binnen de regio Achterhoek en kent een aantrekkelijk woon- en werkklimaat.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.