Een jaar vol ingrijpende wijzigingen. Wat betekent dit voor u?
Wie plannen heeft op de woningmarkt, doet er goed aan de agenda van 2026 erbij te pakken. Of u nu een starter bent die droomt van een eerste woning, een huurder in het midden-segment of een belegger in vastgoed: de spelregels veranderen op bijna elk vlak. Van nieuwe huurplafonds tot verhoogde vrijstellingen; wij zetten de belangrijkste wijzigingen voor u op een rij.
Kopen in 2026: Meer ruimte voor starters en hogere grenzen
Voor de kopersmarkt is 2026 een jaar van uitersten. Enerzijds stijgen de prijzen, maar anderzijds biedt de overheid meer instrumenten om de financiering rond te krijgen.
De Startersvrijstelling: De woningwaardegrens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting wordt verhoogd naar € 555.000. Bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u een woning als hoofdverblijf? Dan bespaart u hiermee direct duizenden euro’s aan eigen geld.
NHG-grens stijgt mee: De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt opgetrokken naar € 470.000. Dit biedt niet alleen een vangnet bij betalingsproblemen, maar zorgt vaak ook voor een lagere hypotheekrente. Investeert u in energiebesparende maatregelen? Dan kunt u zelfs tot € 498.200 lenen onder NHG-condities. De eenmalige provisie blijft met 0,4% historisch laag.
Meer leenruimte: Door de verwachte loonstijgingen kunnen de meeste huishoudens in 2026 meer lenen. Hoewel dit per individu verschilt, geeft het net dat extra zetje in een concurrerende markt.
Belastingen en de Eigen Woning: Wat verandert er fiscaal?
Op fiscaal gebied zet de overheid de ingezette koers voort, wat voor sommige eigenaren nadelig uitpakt.
Hypotheekrenteaftrek: Het maximale aftrektarief is voor 2026 vastgesteld op 37,56%. Dit is vooral relevant voor de hogere inkomens.
Wet Hillen: Versnelde afbouw: Heeft u uw hypotheek (bijna) volledig afgelost? Let dan op. De afbouw van de aftrekpost bij een kleine of geen eigenwoningschuld wordt versneld. In 2026 bedraagt de aftrek nog maar 71,87%. Het voordeel daalt vanaf dit jaar met 4,8% per jaar (voorheen was dit 3,33%), waardoor wonen in een afgelost huis fiscaal zwaarder wordt belast.
De Huurmarkt: Grip op de prijzen
Voor huurders brengt 2026 meer duidelijkheid, maar ook jaarlijkse indexaties die afhankelijk zijn van het segment waarin zij huren.
Sociale huur: De inkomensgrenzen voor toegang tot een sociale huurwoning zijn verhoogd naar € 51.537 (eenpersoons) en € 56.910 (meerpersoons). Per 1 juli 2026 mag de huur met maximaal 4,1% stijgen, al kan dit bij hogere inkomens of zeer lage huren afwijken.
Middenhuur: Dit relatief nieuwe segment (contracten na 1 juli 2024 tussen de ca. € 932 en € 1.228) ziet een maximale stijging van 6,1%. Belangrijk is dat de huurprijs hier nooit boven de maximale puntengrens mag uitstijgen.
Vrije sector: Voor woningen in de vrije sector en ligplaatsen voor woonboten geldt een maximum van 4,4% huurverhoging.
Beleggen in Vastgoed: Een meevaller
Voor beleggers is er opvallend nieuws: het tarief voor de overdrachtsbelasting voor woningen die niet zelf bewoond gaan worden, daalt. Waar dit voorheen 10,4% was, wordt dit per 1 januari 2026 verlaagd naar 8,0%. Dit zogenaamde ‘algemene woningtarief’ moet de investeringen in de (huur)woningmarkt weer aantrekkelijker maken en de doorstroom bevorderen.
Bereid u goed voor
De woningmarkt van 2026 biedt kansen voor starters en beleggers, maar stelt ook strengere eisen aan verduurzaming en fiscale planning voor de ‘vrije’ woningbezitter. De complexiteit van de nieuwe huurregels en de versnelde afbouw van de Wet Hillen maken dat goed advies belangrijker is dan ooit.
Wilt u weten wat deze wijzigingen specifiek betekenen voor uw situatie in Twente?
Of u nu wilt kopen, verkopen, huren of verhuren: het team van ten Hag staat klaar om u door dit nieuwe landschap te gidsen. Wij combineren onze lokale expertise met diepgaande kennis van de nieuwste wetgeving om voor u het beste resultaat te behalen.