Welhaak 9, 7671NS Vriezenveen

Perfect onderhouden, ruime en onderscheidende tweekapper met onder andere een uitgebouwde keuken, een aangebouwde garage met carport én een heerlijk zonnige, op het westen georiënteerde achtertuin

Deze fraaie gezinswoning is gebouwd in 1993 en staat op een mooi perceel van 254 m² eigen grond. De woning is volledig geïsoleerd en bovendien voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen, wat mede bijdraagt aan het energielabel A+. Een comfortabele combinatie van ruimte, duurzaamheid en lage energielasten! Binnen biedt de woning volop leefruimte. Op de begane grond vormt de uitgebouwde keuken een heerlijke plek om te koken. De moderne inbouwkeuken is compleet ingericht en sluit aan op de ruime l-vormige woonkamer. Op de verdiepingen beschikt de woning over maar liefst vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of een hobbyruimte.

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De woning bevindt zich op een vrije hoek in de geliefde woonwijk Westerbouwlanden, met volop groen en diverse plantsoenen in de directe omgeving. Voor gezinnen is de ligging ideaal: de Shalomschool ligt op korte loopafstand en kinderen hebben in de groene plantsoenen alle ruimte om heerlijk buiten te spelen.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten beschikt over een achterom en een comfortabele overkapping.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; ruime l-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer en sfeervolle gashaard; gesloten en uitgebouwde keuken voorzien van inbouwkeuken en binnendoor naar de geïsoleerde bijkeuken; bijkeuken met binnendoor naar de garage; garage(van binnenuit na-geïsoleerd) met carport.
1e verdieping: overloop voorzien van trapopgang naar de 2e verdieping; 3 ruime en moderne slaapkamers; moderne en lichte badkamer.
2e verdieping: overloop met bergruimte; 4e slaapkamer.

Keuken: de moderne en luxe keuken (2018) is voorzien van een koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat en combimagnetron
Badkamer: de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet en designradiator met daarbij eveneens een elektrische vloerverwarming
Toiletruimte: moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein

Algemeen:
- Bouwjaar 1993
- Woonoppervlakte: circa 132 m²
- Energielabel A+
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas op de begane grond en HR-glas op de bovenverdieping
- In 2011 is de platdakbedekking op zowel de garage, bijkeuken als garage vernieuwd
- In 2018 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd en in 2021 zijn er nog 12 panelen bijgeplaatst
- In 2019 zijn er twee airco-installaties geïnstalleerd in de woonkamer
- In 2022 is er een airco-installatie geïnstalleerd op de 1e verdieping
- De verwarmings- en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v. installatie met Remeha HR combiketel, geïnstalleerd in 2024
- Funderingsrisico: de woning kent geen verhoogd funderingsrisico en is geclassificeerd als A, B, C
- Bij aankoop wordt een waarborgsom dan wel bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verlangd

Kortom: een complete en energiezuinige gezinswoning met veel comfort, praktische ruimte en een heerlijke zonnige tuin, gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving.

KIJKDAG
Geïnteresseerd? Op dinsdag 20 oktober 2026 van 09.00 tot 17.00 uur organiseren wij een kijkdag. Bezichtiging is uitsluitend mogelijk op afspraak.
Bel ons kantoor via 0546 - 641234.

HYPOTHEEK NODIG?
Ook dat kunnen wij voor u regelen! Onze collega's Simone Woldendorp en Bart Oude Groeniger van HypotheekNet - ten Hag geven u graag vrijblijvend en deskundig hypotheekadvies.
Maak een afspraak via 0546 - 641234.