Oosterinkweg 3, 7152CB EIBERGEN

Welkom bij 't Oosterink aan de Oosterinkweg 3 in Eibergen: een unieke en karakteristieke woonboerderij op een royale kavel van ruim een hectare. Een ideale plek voor wie ruimte, natuur en comfort zoekt, gecombineerd met talloze mogelijkheden voor het houden van paarden of ander kleinvee. De recent verbouwde gastenunit maakt dit geheel extra interessant voor uiteenlopende woonwensen of verhuurdoeleinden.

Aan de rand van Eibergen, midden in het prachtige Achterhoekse landschap, ligt deze bijzonder fraai gelegen woonboerderij met volledig zelfstandig gastenverblijf. Het perceel van circa 10.300 m² biedt rust, vrijheid en privacy. De woning beschikt over vijf slaapkamers, drie badkamers, een schitterende woonkeuken en volop ruimte in en om het huis. Wie paarden, schapen of ander kleinvee wil houden, vindt hier alle mogelijkheden. Maar ook wie zoekt naar een combinatie van wonen en werken, mantelzorg, B&B of dubbele bewoning, zit hier perfect.

De woonboerderij zelf is doordacht verbouwd en voorzien van hedendaagse luxe. De woonkamer is ruim en licht, met uitzicht op de aangelegde tuin en een sfeervolle houtkachel. De luxe woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt een heerlijke leefplek. Daarnaast zijn er drie slaapkamers op de begane grond _ met potentie om dit aantal eenvoudig uit te breiden naar vijf of zelfs zes _ een keurige badkamer en een praktische bijkeuken. De open zolder biedt daarnaast nog enorme ruimte voor extra kamers, hobby's of opslag. Het verduurzaamde verwarmingssysteem, het solarsysteem gekoppeld aan de houtkachels, de uitstekende isolatie en maar liefst 24 zonnepanelen maken deze woning uitzonderlijk energiezuinig en klaar voor de toekomst.

Wat deze plek echt uniek maakt, is het volledig zelfstandige gastenverblijf op de begane grond. Met een eigen hal, woonkeuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer is dit een ideale oplossing voor mantelzorg, samengestelde gezinnen, gasten of verhuur als B&B. Hierdoor biedt deze woonboerderij een flexibiliteit die maar zelden voorkomt.

De ligging combineert landelijke rust met alle voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern van Eibergen bevindt zich op enkele minuten rijden of een kwartiertje fietsen, en ook Groenlo ligt op korte afstand. De omgeving is rijk aan fiets- en wandelroutes, waardoor natuurliefhebbers hun hart ophalen in het coulisselandschap van de Achterhoek.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal en toiletruimte, doorgang naar de woonboerderij en naar het voorhuis. Bij het voorhuis komen we via de multifunctionele ruime binnen (deze is makkelijk om te bouwen als keuken), via de hal zijn twee ruime kamers bereikbaar (een woonkamer en slaapkamer, of vult u zelf maar in). Via de trap, eerst de opkamer, super gaaf gelegen en nu ingedeeld als slaapkamer, komen we naar de eerste verdieping.
Mochten vanuit de entree naar achteren gaan, komen de in het hoofdgedeelte van de woonboerderij. Erg ruime woonkamer met veel lichtinval, en een houtkachel tevens is de begane grond deels voorzien van vloerverwarming. De moderne en luxe woonkeuken, die voorzien is van inductiekookplaat met afzuigfunctie, vaatwasser, koelkast, vriezer en combioven. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met achterdeur en is de stookruimte bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er een slaapkamer bereikbaar met een badkamer en-suite voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel.
Eerste verdieping:
Ruime overloop, waar een grote slaapkamer bereikbaar is alsmede een moderne en ruime badkamer, die voorzien is van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en toilet. Daarnaast is er nog een ontzettend grote zolder waarin u alle mogelijkheden heeft om hier iets mee te doen. Van twee tot drie slaapkamers extra, hier is alles mogelijk.

Begane grond gastenverblijf:
Eigen entree met toegang tot de badkamer en toiletruimte. De nette maar simpele keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met de trap naar de eerste verdieping waar zich een ruime slaapkamer bevindt. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche.

Buiten:
Via de oprijlaan bereikt u de woning. Er is ruime parkeergelegenheid bij de woonboerderij, voor zowel auto's als grotere voertuigen. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime kapschuur, zowel open als dicht en met veel buitenruimte. De paardenstal is recentelijk opnieuw opgezet en stal in de wei is deels gerenoveerd. De grote stal midden op het erf is nog naar wens op te knappen.

De parkachtige tuin aan de voorzijde en zijkant is een oase van rust, met diverse bomen, fruitbomen, borders en als blikvanger een moderne overkapping . Zowel zon- als schaduwplekken maken dit een heerlijke plek om buiten te leven.

Bijzonderheden:
-Energielabel C;
-Totale woonoppervlakte: ca. 440 m²;
-Inhoud: 1.713m³;
-Perceel: 10.300 m²;
-Luxe woonboerderij met veel potentie;
-Verwarming middels Cv-ketel gekoppeld aan de houtkachels;
-24 zonnepanelen, solar-systeem (2019);
-Luxe woonkeuken met Siemens inbouwapparatuur;
-Riant gastenverblijf, of multifunctionele ruimte
-Vijf zeer ruime slaapkamers, potentie voor meerdere kamers;
-Volledig geïsoleerd en energiezuinig;
-Mogelijkheid tot dubbele bewoning/mantelzorg/verhuur van gastenverblijf;
-Schitterende parkachtige tuin met overkapping en diverse terrassen;
-Vanwege de ruimte is het optimaal voor kleinvee, sportpaardenstal of dergelijke;
-Gelegen nabij Groenlo en de Duitse grens en prachtige natuurgebieden.

Aanvaarding in overleg.

Kortom: 't Oosterink biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte, luxe en mogelijkheden. Een toekomstbestendige woonboerderij met gastenverblijf, gelegen op een prachtig perceel midden in de Achterhoek, ideaal voor wie groots en veelzijdig wil wonen. Dit is dé kans om uw woonwensen volledig waar te maken op een plek die rust, natuur en comfort samenbrengt.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per email of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
-Er wordt een ouderdoms-, en asbest,- clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.