Kemenaweg 55, 7122XJ AALTEN

Gezellige tussenwoning in het sfeervolle Aalten

Deze charmante tussenwoning ligt in een prettige en rustige buurt in het sfeervolle dorp Aalten. Het huis is ideaal voor de echte aanpakker en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers. Het woonoppervlak bedraagt ca. 126 m² en het perceel is 180 m² groot. De woning is gebouwd in 1971 en biedt volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken.

De woning ligt aan een kindvriendelijke straat waar weinig verkeer komt, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en diverse horecagelegenheden. Aalten zelf biedt een mooie, groene omgeving met bossen, landgoederen en natuurgebieden _ perfect om te wandelen en te fietsen. Tegelijkertijd zijn grotere steden zoals Doetinchem en Winterswijk goed bereikbaar, waardoor je geniet van een rustige woonomgeving met alle faciliteiten binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trap naar de verdieping, trapkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer.
De keuken is voorzien van een eenvoudige rechte opstelling en een aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
De doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval.

Eerste verdieping:
De overloop beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast en een andere van zowel een inbouwkast als een wastafel.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop/voorzolder met de opstelplaats voor de cv-ketel en een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1971;
- Woonoppervlakte: ca. 126 m²;
- Perceeloppervlakte: 180 m²;
- Energielabel E;
- Veel ruimte: 4 grote slaapkamers;
- Projectnotaris in Den Haag.

Let op: bij de verkoop van deze woning wordt door de verkoper een projectnotaris in Den Haag aangesteld.

Wilt u alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden op Funda!

- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Er wordt een asbest-clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.