Rozemarijn 10, 7681TA Vroomshoop

Royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, met een riante woonkeuken en maar liefst vier slaapkamers, prachtig gelegen aan een groene watergang op een
zonnig perceel (achtertuin op zuid-west georiënteerd) van maar liefst 279 m2 eigen grond. Deze ruime woning, gebouwd in 2004, is uiteraard volledig geïsoleerd en
voorzien van 10 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A.
De wijk kenmerkt zich door de vele waterpartijen en royale plantsoenen.
Een ideale omgeving waar kinderen volop kunnen spelen en ontdekken.
Kortom: een heerlijke en goed onderhouden (gezins-)woning op een prachtige locatie!

Dit heerlijk ruime huis kent de volgende indeling:
Begane grond: entrée/hal voorzien van meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en moderne toiletruimte; ruime woonkamer voorzien van erker, PVC vloer en vaste kast; half open keuken voorzien van zo goed als nieuwe, moderne en hoekopgestelde inbouwkeuken, openslaande deuren naar het terras en binnendoor naar de garage; garage met carport.

1e verdieping: ruime overloop voorzien van trapopgang naar de 2e verdieping; 3 ruime en moderne slaapkamers voorzien van laminaatvloeren; lichte badkamer.

2e verdieping: overloop; 4e slaapkamer voorzien van verwarming en dakraam.

De riante en uitgebouwde woonkeuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken (2023) met daarin een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en elektrische oven.

De lichte badkamer (2004) is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet, radiator en vloerverwarming middels retourleiding.

Algemeen:
-dit huis is gebouwd in 2004
-de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.-installatie met Nefit HR combi-ketel, geïnstalleerd in 2018 in combinatie met
comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond
-de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, daardoor het over energielabel A beschikt
-in 2020 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd
-in 2022 is het buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd
-gelegen op slechts 10 fietsminuten van alle belangrijke voorzieningen die het dorp te bieden heeft (NS station, winkels, activiteitencentrum, sport accommodaties)
-binnen ca. 35 autominuten zijn steden als Enschede, Hengelo, Almelo en Zwolle bereikbaar
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

Op prachtige locatie en in kindvriendelijke omgeving gelegen goed onderhouden, ruime en uitgebouwde tweekapper.

Geïnteresseerd: op donderdag 23 oktober 2025 van 9.00 tot 17.00 uur is er een kijkdag georganiseerd. U kunt alleen deelnemen op afspraak. Hiervoor kunt u tel. contact opnemen met ons kantoor op tel. nr 0546 641234.