De Patrijs 13, 7671XC Vriezenveen

Goed onderhouden en modern vormgegeven twee-onder-een-kapwoning met lessenaarskap, aangebouwde garage, carport en een diepe, zonnige achtertuin gelegen op loopafstand van het sportpark met overdekt zwembad en op fietsafstand
van alle belangrijke voorzieningen die Vriezenveen te bieden heeft.
Deze woning is gelegen op een vrije hoeklocatie naast een plantsoen. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren de binnenzijde grondig gemoderniseerd, waardoor het huis helemaal eigentijds aanvoelt. Het is een ideale gezinswoning met onder
meer 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een royale achtertuin die zowel diep als breed is. Binnen ca. 35 auto-minuten zijn steden als Enschede, Hengelo, Almelo en Zwolle bereikbaar.

Dit moderne huis kent de volgende indeling:
Begane grond: entrée/hal met meterkast en moderne toiletruimte; lichte en zeer ruime z-vormige uitgebouwde woonkamer voorzien van laminaatvloer, open trapopgang naar de 1e verdieping en schuifpui naar het zonnige terras; eethoek;
open keuken voorzien van hoekopgestelde moderne inbouwkeuken en binnendoor naar de bijkeuken; bijkeuken voorzien van binnendoor naar berging; berging met binnendoor naar de inpandige garage; garage voorzien van carport.

1e verdieping: overloop voorzien van trapopgang naar de 2e verdieping; 3 moderne slaapkamers, waarvan 2 voorzien van ingebouwde kastenwand; badkamer.

2e verdieping: overloop; 4e slaapkamer; berging met c.v. opstelling; 4e slaapkamer voorzien van ingebouwde kast en dakkapel.

-dit huis is gebouwd in 1973
-de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.-installatie met Nefit HR combi-ketel, bouwjaar 2016
-de woning is volledig geïsoleerd (dak/na-isolatie, muur/na-isolate, vloer/na-isolatie, glas/na-isolate HR++) en beschikt over energielabel C
-in 2016 is de woning door de huidige eigenaren aan de binnenzijde geheel gemoderniseerd
-het gehele huis (met uitzondering van bijkeuken, berging en garage) is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen
-in 2020 is de riolering vervangen
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

De moderne open hoekopgestelde inbouwkeuken (2016) is voorzien van een gaskooplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser.
De modern en luxe badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche met glasdeur, wastafel, hangtoilet en designradiator.

Resumerend:
Deze keurig onderhouden, eigentijdse en royale tweekapper biedt alles wat jonge gezinnen zich kunnen wensen. Gelegen op een rustige, groene locatie waar comfort en leefruimte samenkomen.