Runenberghoek 53, 7546EJ ENSCHEDE

Deze sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustig en groen deel van de geliefde woonwijk De Helmerhoek. De woning biedt volop mogelijkheden en beschikt momenteel over onder andere drie slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer, een functionele keuken en een royale achtertuin met veel privacy. De woning bevindt zich op korte afstand van de Smuddenboshoek-vijver, een heerlijke plek voor een wandeling of om even tot rust te komen.

Ligging en omgeving
Deze kindvriendelijke wijk biedt een aangename woonomgeving met tal van voorzieningen op loop- en fietsafstand. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, middelbare scholen, sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum én winkelcentrum Helmerhoek met een gevarieerd aanbod aan winkels en supermarkten. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige buitengebied van Enschede om de hoek, ideaal voor wandel- en fietstochten. Binnen ca. 20 minuten fiets je naar het levendige stadscentrum van Enschede, waar je kunt genieten van een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en gezellige terrassen. De bereikbaarheid is uitstekend: er zijn meerdere bushaltes in de buurt en de Broekheurnering is snel te bereiken met de auto.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang, meterkast en een nette toiletruimte. De ruime woon-/eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beslaat de volledige breedte, wat zorgt voor veel lichtinval. De halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van een oven, magnetron, koelkast en keramische kookplaat, en kan desgewenst naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Vanuit de keuken is de ruime, op het oosten gelegen achtertuin bereikbaar. Aangrenzend bevindt zich een grote, aangebouwde stenen garage die via de tuin te betreden is - ideaal voor extra bergruimte of het creëren van een hobbyruimte of zelfs extra woonruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Zolder:
De zolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren - en met een slimme indeling wellicht zelfs een vijfde.

Buiten:
De royale achtertuin is gelegen op het oosten en biedt zowel zon- als schaduwplekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine overkapping en is de garage tevens toegankelijk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1990;
- Woonoppervlakte: 101 m²;
- Perceeloppervlakte: 213 m²;
- Inhoud: 429 m³;
- Energielabel A;
- Te moderniseren badkamer en keuken;
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met potentie en achtertuin op het oosten;
- Prachtige bosschages achter de woning, een verlengstuk van de achtertuin;
- Drie slaapkamers (eventueel vierde en vijfde te creëren);
- Kindvriendelijk gelegen;
- Prachtig centraal gelegen en nabij het buitengebied van Enschede;
- In de nabijheid van vele scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra.

Aanvaarding: in overleg.

- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een asbest,- en ouderdoms- clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen;
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Kortom:
Een fijne gezinswoning op een mooie, rustige locatie met veel potentie en ruimte om jouw eigen woonwensen te realiseren!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.