Johanna van Burenlaan 44, 7602TP ALMELO

Wonen op een plek waar rust, ruimte en groen samenkomen? Dan is dit jouw kans!

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande stenen garage ligt op een prachtig plekje in de geliefde Haghoek. In 2023 is de woning volledig gerenoveerd waardoor je direct kunt genieten van eigentijds wooncomfort zonder verbouwstress. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over het groen, achter geniet je van maximale privacy. Een compleet gerenoveerd huis dat klaar is voor vandaag en meebeweegt met de toekomst.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. Tevens is de woning voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor weinig onderhoud. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich rolluiken voor extra comfort en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een praktische carport en een tuinschuur voor extra bergruimte.

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met aan de rechterzijde het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de provisiekelder. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, die aan zowel de voor- als achterzijde daglicht ontvangt. Aan de voorzijde kijk je vrij uit richting bebossing, wat zorgt voor een rustige en groene woonbeleving.De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Er is tevens een praktische plek voor het plaatsen van een wasmachine en droger.

Tweede verdieping: vaste trap naar tweede verdieping, deze ruimte is geïsoleerd en hier is ook de opstelplaats van de Cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 100 m²
- Perceeloppervlakte: 309 m²
- Inhoud: 409 m³
- Verwarming middels CV-ketel
- Woonruimte begane grond voorzien van airco voor koeling en verwarming
- Goede woonomgeving nabij alle voorzieningen;
- Perfect voor starters/gezinnen
- Energielabel: B

Kom langs, ervaar de ruimte en ontdek zelf wat deze plek zo bijzonder maakt.

Extra bijzonderheden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een Niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Er wordt een asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Interesse in deze woning? Neem direct contact op met uw eigen aankoopmakelaar. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.