Primulastraat 35, 7601AS ALMELO

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 en 3:254 BW) op 10 juli 2025 vanaf 09.00 uur,
online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de (toegevoegd)
notarissen verbonden aan Westvaer.

Registergoed
a. de woning met berging/garage, erf plaatselijk bekend, Primulastraat 35 te 7601
AS Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie H, nummer 7099,
groot tweehonderd tweeëntachtig vierkante meter (282 m²);
b. een perceel grond gelegen plaatselijk bekend, Primulastraat 35 te 7601 AS
Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie H, nummers 11885,
11886 en 11892, respectievelijk groot negen vierkante meter (9m²), zes vierkante
meter (6m²) en vijftig vierkante meter (50 m²);
daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van
het Burgerlijk Wetboek

De gebruikssituatie van het Registergoed is _ voor zover Verkoper bekend (mede op
basis van de Basisregistratie Personen) _ als volgt:
In gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een)
derde(n). Raadpleeg de website van vastgoedveiling.nl voor de meest recente
status.

Bezichtigingen
Er wordt onderzocht om bezichtigingen te kunnen gaan houden. Wilt u Funda en/of
de website van vastgoedveiling.nl in de gaten houden voor meer informatie.
Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding
verhuurd. Op verzoek van de executant wordt voorts het huurbeding ingeroepen
tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke
(onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploot. In dit
exploot wordt tevens de ontruiming aangezegd. Eventuele ontruiming is voor
rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid
tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of
waarborgsommen.
Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter van de
Rechtbank Overijssel aan de Hypotheekhouder verleend blijkens een beschikking de
dato twaalf mei tweeduizend vijfentwintig.


Voor alle aanwezige bijlages, verwijzen wij u naar de dataroom op de website van
Vastgoed Veiling.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen
omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of
de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen
van rechtsverkeer.

De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in
het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl. Voor
rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene
Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de
Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde
notarissen.

Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De
bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 25 juni
2025 om 23.59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk te worden uitgebracht, aan de
Veilingnotaris Westvaer t.a.v. team veilingen , Jozef Israëlskade 48 1072 SB
Amsterdam, of per e-mail veilingen@westvaer.nl:
Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht en is
te vinden op vastgoedveiling.nl.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268
BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het
uitbrengen van biedingen via het internetplatform van Vastgoedveiling.nl
(Vastgoedveiling B.V.) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te
legitimeren en een verklaring van hun bank over te leggen, waaruit hun financieel
gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste
bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een
waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter
grootte van 10% van de koopprijs met een minimum van EUR 5.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel
mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij
de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 7 augustus 2025.

Info: vastgoedveiling.nl
Notaris mr. I.M.B. Balvert
Dossierbehandelaar team veilingen

Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid
omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft
meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het
Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder
onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en
feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.