Turfstraat 37, 7201KE ZUTPHEN

Op een uitstekende locatie, midden in het centrum van Zutphen, bieden wij deze representatieve winkelruimte aan. Gelegen op een A1-stand, onderdeel van het populaire winkelcircuit "het rondje", bent u verzekerd van maximale zichtbaarheid en een constante stroom aan winkelend publiek.

Locatie
De Turfstraat is een van de belangrijkste winkelstraten van Zutphen en maakt deel uit van het drukbezochte winkelgebied. De ligging tussen landelijke ketens en lokale ondernemers maakt dit een ideale locatie voor diverse winkelconcepten.

Object
Het object omvat:
- Begane grond: 57 m² VVO winkelruimte + berging met achterdeur ingang van ca. 3,5m²
- Eerste verdieping: 42 m² VVO bestaande uit kantoorruimte, pantry en toilet. met vluchtroute naar centraal trappenhuis.
- Souterrain: 64 m² VVO bergruimte, ideaal voor opslag en voorraadbeheer.

De oppervlakten zijn vastgesteld conform NEN 2580 meetrapport.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De winkelruimte maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De huidige bijdrage aan de VvE bedraagt € 145,17 per maand. Er is een geplande investering in dakrenovatie, waarbij de kosten voor het verkochte eigendomsdeel € 12.340,- inclusief BTW bedragen.

Huidige staat:
Het object is momenteel verhuurd aan Vodafone tot en met 31 maart 2026. Aansluitend wordt de winkelruimte leeg (casco) opgeleverd, waardoor u nu nog kunt profiteren van de lopende huuropbrengsten. Deze is op aanvraag beschikbaar.

Bijzonderheden
- Monumentale status: energielabel is niet vereist.
- Gelegen in beschermd stadsgezicht.
- Ouderdomsclausule en 'as is, where is'-clausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- VvE-bijdrage: € 145,17 per maand.
- Toekomstige bijdrage dakrenovatie: € 12.340,- inclusief BTW (toerekenbaar aan het verkochte eigendomsdeel).
- Scope10 verklaring lopend tot 19-03-2027.
- Ca. 25 jaar geleden is het object volledig gestript en opnieuw opgebouwd.

Vraagprijs:
€ 295.000,- k.k.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.