Wooldriksweg 205, 7512AR ENSCHEDE

Op loopafstand van het stadscentrum van Enschede gelegen, karakteristieke jaren '30 woning met erker en zonnige tuin op het zuiden!

De woning is goed onderhouden en sfeervol afgewerkt. In de woning tref je nog veel dertiger jaren details aan, zoals: paneeldeuren, glas in lood, granito vloeren en openslaande tuindeuren. Het betreft een helft van dubbel woonhuis, met eigen achterom, naar de op het zuiden gesitueerde achtertuin met houten berging en overkapping/veranda. De sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde een erker, schoorsteen met rookkanaal, stucplafonds en aan de achterzijde openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Op de zolderverdieping bevindt zich een 4e slaapkamer v.v. dakkapel. De woning ligt in de nabijheid van school-, speel- en winkelfaciliteiten. Ook ben je vanuit de wijk via de Zuiderval op korte afstand van de snelweg.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met granito vloer, meterkast en trapopgang, kelder (lek) en toilet, woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, dichte keuken v.v. losse apparatuur (o.a. fornuis blijft achter), bijkeuken v.v. wasmachine-aansluiting, opstelplaats cv-ketel(huur) en deur met toegang tot de tuin

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met inbouwkast, airconditioning-unit en openslaande deuren naar balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste wastafel verder de badkamer met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet

2e verdieping: met vaste trap te bereiken zolderetage met 4e slaapkamer v.v. dakkapel en opbergruimte (geïsoleerde kap). Ook ideaal voor werken aan huis.

Algemeen:
- Bouwjaar: circa 1931
- Perceelgrootte: 148 m²
- Woonoppervlakte ca: 118 m²
- Inhoud: ca 436 m²
- CV-ketel: Remeha Calenta (bouwjaar 2012, huur)
- In 2007 is het gehele dak vervangen, v.v. dakisolatie en dakkapel
- In 2010 is het kozijn in de erker vervangen en v.v. dubbele beglazing
- Keuken v.v. 6-pitsgasfornuis met oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser
- Verzorgde achtertuin gesitueerd op het zuiden met eigen achterom, houten tuinhuis en overkapping/veranda
- Woning is gelegen op loopafstand van het Enschedese stadscentrum

Bijzonderheden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst
hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd
concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- In de koopovereenkomst zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden
opgenomen en ook een ouderdomsclausule.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.