Smalmaatstraat 37, 7581HH LOSSER

Wonen tegen het fraaie buitengebied, aan de rand van het dorp Losser, op enkele minuten lopen van de Dinkel. Ideaal voor een fijne wandeling door het mooie Twentse landschap.
Het huis stamt oorspronkelijk uit 1906, maar is in 1995 vrijwel vanaf de begane grondvloer opnieuw opgetrokken. De ruimte in en om het huis zal je verrassen, naast een riante woonkamer met erker, is er een fijne woonkeuken met een luxe inbouwkeuken voorzien van apparatuur (2016) een praktische bijkeuken.
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers en een ruim bemeten badkamer.
Buiten een grote berging van ca. 58 m² deze is gedeeltelijk geïsoleerd en verwarmd, ook is er een carport. De royale achtertuin van ruim 30 m diep, is voorzien van een mooie overkapping met groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is vrij gelegen en biedt veel privacy en is afgelopen periode voorzien van een nieuwe erfafscheiding door middel van een degelijke schutting.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak, onze makelaar laat jullie het huis graag zien!

Indeling:
Begane grond: royale hal met toilet meterkast en trapopgang, toegang tot de woonkamer en keuken, woonkamer met fraaie erker en openslaande deuren naar de tuin, woonkeuken met keukenopstelling in hoekvorm en kastenwand met inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met kasten wand en opstelling voor witgoed apparatuur, overkapping naar de bergingen. Het linker gedeelte is voorzien van een toilet met fonteintje, het rechter deel met een cv ketel, aansluitend aan de berging een royale overkapping met zonnescherm van ca. 19 m². Verder een royale carport.

Eerste verdieping: overloop, royale badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, douchecabine, ligbad en tweede toilet, vier ruime slaapkamers allen voorzien van dakkapel en de ouderslaapkamer met een ruime inloopkast en wastafel in meubel..

Tweede verdieping:
Met vaste trap te bereiken zolderruimte, eventueel geschikt voor een extra kamer.

Algemeen:
- woonoppervlakte: ca. 194 m²;
- inhoud: ca. 794 m³;
- kavelgrootte: 846 m²;
- energielabel : A;
- 16 zonnepanelen;
- begane grond vloerverwarming
- royaal in alle opzichten;
- aanvaarding in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen.
- Er zal een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst zal worden opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.