Smalmaatstraat 37, 7581HH LOSSER

Vrijstaand wonen tegen het fraaie buitengebied, aan de rand van het dorp Losser, op enkele minuten lopen van de Dinkel. Ideaal voor een fijne wandeling door het mooie Twentse landschap.

Deze royale vrijstaande woning stamt oorspronkelijk uit 1906, maar is in 1995 vrijwel vanaf de begane grondvloer opnieuw opgetrokken. De ruimte in en om het huis zal je verrassen, naast een royale woonkamer met erker, is er een fijne woonkeuken met een luxe inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur (2016) een praktische bijkeuken grenst aan de keuken en biedt plek voor witgoed apparatuur. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers en een royaal bemeten badkamer.

Achter de woning een royale berging van ca 58 m² in spouw uitgevoerd en verwarmd ook is er een ruime carport. De royale achtertuin is ruim 30 m diep en voorzien van een mooie overkapping met recent vernieuwd zonnescherm. De tuin is vrij gelegen en biedt veel privacy en is afgelopen periode voorzien van een nieuwe erfafscheiding door middel van een degelijke schutting.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak, onze makelaar laat jullie het huis graag zien!

Indeling:
begane grond: royale hal met toilet meterkast en trapopgang, toegang tot de woonkamer en keuken, woonkamer met royale erker en schuifpui naar de tuin, woonkeuken met keukenopstelling in hoekvorm en kastenwand met inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met kasten wand en opstelling voor witgoed apparatuur, overkapping naar de bergingen. Het linker gedeelte is voorzien van een verblijfsruimte met toilet vv fonteintje, het rechter deel met een cv ketel, aansluitend aan de berging een royale overkapping met zonnescherm oppervlakte ca. 19 m². Verder een royale carport.
Eerste verdieping: overloop, royale badkamer met dubbele wastafel, douchecabine, ligbad en tweede toilet, vier ruime slaapkamers allen voorzien van dakkapel en de ouderslaapkamer met een ruime inloopkast en wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Met vaste trap te bereiken zolderruimte met opstelling van de cv/combiketel, eventueel geschikt voor hobbyruimte.
Algemeen:
-vrijstaand
-woonoppervlakte: ca. 194m²
-Inhoud: ca. 794 m³
-kavelgrootte: 846 m²
-energielabel : A
-16 zonnepanelen
-royaal in alle opzichten
-aanvaarding in overleg

Bijzonderheden:
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen.